Ритейл

Федеральному ритейлеру "Перекресток" грозит увеличение расходов на содержание одного из самых больших гипермаркетов в Татарстане. Управляющая компания казанского торгово-развлекательного комплекса (ТРК) "Тандем", где расположен магазин сети, почти на треть увеличила размер эксплуатационных платежей ритейлера. Торговая сеть подала на "Тандем" в суд. Участники рынка отмечают, что проблемы "Перекрестка" являются общими для федеральных сетей в регионах, где их считают варягами и диктуют им более жесткие условия.
ООО "Перекресток" оспорило в арбитражном суде Татарстана размер платежей по содержанию казанского ТРК "Тандем", совладельцем которого является сеть. Как рассказал "Ъ" юрист казанского филиала "Перекрестка" Артур Сибгатуллин, управляющая комплексом инвестиционно-строительная компания "Тандем" объявила ритейлеру об увеличении стоимости эксплуатации ТРК (содержание мест общего пользования, включая парковку площадью около четырех га). С 1 января 2008 года тариф по сравнению с 2007 годом вырос на 31% (сумму он не назвал, сославшись на конфиденциальность). Господин Сибгатуллин отметил, что "изменение стоимости в одностороннем порядке не предусмотрено действующим между компаниями соглашением". Он сообщил, что "Тандем" после обращения "Перекрестка" в суд представил ритейлеру "исправленные" акты и счета-фактуры за январь и февраль, однако "по другим месяцам акты и счета-фактуры по-прежнему выставляются на завышенные суммы".

Ъ Трехэтажный торгово-развлекательный комплекс "Тандем" на улице Ибрагимова в Казани был сдан в эксплуатацию в декабре 2005 года. Общая площадь — 67 тыс. кв. м. Стоимость строительства — около $70 млн. Оператором строительства и основным владельцем комплекса является инвестиционно-строительная компания "Тандем", образованная в июле 2002 года. Ее собственники не раскрываются. Инвесторами являлись банк "Ак барс" и дольщики строительства — торговые сети "Перекресток" (занимает 6429 кв. м.), "Спортмастер" (2770 кв. м.), "Эльдорадо" (4990 кв. м) и кинотеатр "Киномакс" (3850 кв. м). В 2007 году комплекс посетили более 9,1 млн чел.

По словам Артура Сибгатуллина, "Тандем" не представил "Перекрестку" "развернутого подтверждения увеличения ставки". "Например, по статьям, связанным с техобслуживанием, были указаны просто планируемые затраты. Думаю, никто не захочет оплачивать суммы, не убедившись, что, во-первых, они необходимы, во-вторых — обоснованны", — отмечает он.

Трения между совладельцами "Тандема" возникают не впервой. В апреле нынешнего года ритейлер обратился в татарстанское УФАС по поводу обоснованности применяемых "Тандемом" тарифов за электроэнергию. Антимонопольная служба признала справедливость претензий (сумма переплаты сособственников ТРК за электроэнергию за 2006-2007 годы составила более 14 млн руб.) и наложила на управляющую компанию два млн руб. оборотного штрафа, предписав устранить нарушение. "Тандем" предписание исполнил. Теперь ритейлер намерен через суд взыскать с управляющей компании 8,7 млн руб. переплаты за электроэнергию с 2006 года по апрель 2008 года, которую он расценивает как неосновательное обогащение.

В управляющей компании претензии "Перекрестка" не признают. ""Тандем" — крупный торговый центр даже для Поволжья. Это очень высокотехнологичное здание, наполненное массой сложного инженерного технического оборудования. И для того, чтобы комплекс 24 часа в сутки работал в эффективном режиме, требуются определенные затраты", — говорит заместитель гендиректора "Тандема" Антон Семенов. "Мы сохраняли ставку эксплуатационных платежей неизменной практически с момента открытия комплекса — с 2006 года. Но сейчас вынуждены повысить ее, так как за два года выросли в цене ГСМ, расходные материалы и огромное количество товаров, которые используются в текущей эксплуатации, выросла зарплата персонала", — говорит замдиректора. Он утверждает, что "все торговые операторы, а их более 150, понимают это, со всеми с 2008 года заключены соглашения по индексации эксплуатационных платежей". "Остался только "Перекресток"", — резюмировал он.

Однако как рассказали другие совладельцы "Тандема", повышение тарифов не было одинаковым. Директор кинотеатра "Киномакс" Елена Чепурных сообщила "Ъ", что "стоимость эксплуатационных платежей, какой была по договору, такой и осталась". В "Спортмастере" и "Эльдорадо" на вопрос "Ъ" о тарифах предпочли не отвечать, сославшись на то, что руководства нет на месте.

Участники рынка считают ситуацию "Перекрестка" характерной. Как сказал "Ъ" представитель "Вестер-ритейла", не пожелавший быть названным, федеральные торговые сети в регионах сталкиваются с разного рода проблемами, так как их местные партнеры придерживаются мнения, что "варягов нужно держать в рамках". Однако источник в самом "Перекрестке" полагает, что в данном случае "это чисто коммерческий вопрос". "Доминирующий владелец всегда пытается навязать свои условия остальным сособственникам", — говорит он.