Những trường hợp cần biết khi mua lại dự án căn hộ mới
Những trường hợp mà người mua cần biết về căn hộ mình định mua để thực hiện những công việc pháp lý thích hợp.
Để hạn chế những rủi ro khi mua dự án chung cư hình thành trong tương lai, bạn cần biết được căn hộ mình mua thuộc dạng nào. Cùng trang
tìm hiểu ngay dưới đây:
Chủ căn hộ đã nhận bàn giao và muốn chuyển nhượng cho bạn
Theo quy định, trong 50 ngày từ sau khi bàn giao nhà, chủ tòa nhà cần làm thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu đất cho người mua. Vì vậy, khi bạn mua căn hộ đã được bàn giao, bạn cần xem người bán đã có giấy chứng nhận hay chưa để tiến hành thủ tục cần thiết. Trong đó, sẽ tồn tại 3 trường hợp như sau:
Nếu người bán đã có giấy chứng nhận, bạn và người bán cần làm thủ tục đăng ký biến động nhà để chuyển nhượng lại căn nhà.
Tìm hiểu các thủ tục với căn hộ đã được bàn giao
Nếu người bán đang trong quá trình làm giấy chứng nhận, bạn nên chờ khi họ được cấp giấy rồi mới tiến hành giao dịch mua bán nhà và tiến hành chuyển nhượng như trên.
Nếu người bán chưa được cấp giấy chứng nhận, bạn và người bán sẽ thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán để chủ
làm giấy chứng nhận.
Chủ căn hộ chưa được nhận bàn giao dù căn hộ đã xây hoàn thiện
Trường hợp người bán chưa nhận bàn giao mà muốn bán lại cho bạn thì sẽ xảy ra hai tình huống sau đây:
Nếu người bán đã hoàn thiện các nghĩa vụ đối với chủ dự án, bạn sẽ không cần phải thực hiện các nghĩa vụ này với chủ dự án nữa. Sau khi giai dịch mua bán hoàn thành, bạn sẽ thành chủ sở hữu mới với mối quan hệ cùng chủ dự án.
Những thủ tục cần biết khi mua căn hộ chưa được bàn giao
Nếu người bán vẫn còn các nghĩa vụ đối với chủ dự án bất động sản mới như chưa thanh toán xong các khoản theo hợp đồng, bạn cần lưu ý về giá căn hộ bạn giao dịch với người bán vì bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ mà họ chưa hoàn thành với chủ dự án.
Bạn cần phải lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở với người bán và cần được công chứng. Ngoài các trường hợp mua chung cư đã được cấp giấy chứng nhận, những trường hợp còn lại bạn cần làm hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của chủ dự án.
Trên đây là những thông tin về những lưu ý pháp luật cần nắm rõ khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Bạn có thể xem thêm nhiều
trên ancu.me.
Những trường hợp mà người mua cần biết về căn hộ mình định mua để thực hiện những công việc pháp lý thích hợp.
Để hạn chế những rủi ro khi mua dự án chung cư hình thành trong tương lai, bạn cần biết được căn hộ mình mua thuộc dạng nào. Cùng trang
tìm hiểu ngay dưới đây:
Chủ căn hộ đã nhận bàn giao và muốn chuyển nhượng cho bạn
Theo quy định, trong 50 ngày từ sau khi bàn giao nhà, chủ tòa nhà cần làm thủ tục làm giấy chứng nhận sở hữu đất cho người mua. Vì vậy, khi bạn mua căn hộ đã được bàn giao, bạn cần xem người bán đã có giấy chứng nhận hay chưa để tiến hành thủ tục cần thiết. Trong đó, sẽ tồn tại 3 trường hợp như sau:
Nếu người bán đã có giấy chứng nhận, bạn và người bán cần làm thủ tục đăng ký biến động nhà để chuyển nhượng lại căn nhà.
Tìm hiểu các thủ tục với căn hộ đã được bàn giao
Nếu người bán đang trong quá trình làm giấy chứng nhận, bạn nên chờ khi họ được cấp giấy rồi mới tiến hành giao dịch mua bán nhà và tiến hành chuyển nhượng như trên.
Nếu người bán chưa được cấp giấy chứng nhận, bạn và người bán sẽ thực hiện chuyển nhượng hợp đồng mua bán để chủ
làm giấy chứng nhận.
Chủ căn hộ chưa được nhận bàn giao dù căn hộ đã xây hoàn thiện
Trường hợp người bán chưa nhận bàn giao mà muốn bán lại cho bạn thì sẽ xảy ra hai tình huống sau đây:
Nếu người bán đã hoàn thiện các nghĩa vụ đối với chủ dự án, bạn sẽ không cần phải thực hiện các nghĩa vụ này với chủ dự án nữa. Sau khi giai dịch mua bán hoàn thành, bạn sẽ thành chủ sở hữu mới với mối quan hệ cùng chủ dự án.
Những thủ tục cần biết khi mua căn hộ chưa được bàn giao
Nếu người bán vẫn còn các nghĩa vụ đối với chủ dự án bất động sản mới như chưa thanh toán xong các khoản theo hợp đồng, bạn cần lưu ý về giá căn hộ bạn giao dịch với người bán vì bạn sẽ phải thực hiện các nghĩa vụ mà họ chưa hoàn thành với chủ dự án.
Bạn cần phải lập hợp đồng chuyển nhượng mua bán nhà ở với người bán và cần được công chứng. Ngoài các trường hợp mua chung cư đã được cấp giấy chứng nhận, những trường hợp còn lại bạn cần làm hợp đồng chuyển nhượng có xác nhận của chủ dự án.
Trên đây là những thông tin về những lưu ý pháp luật cần nắm rõ khi làm thủ tục mua bán căn hộ chung cư. Bạn có thể xem thêm nhiều
trên ancu.me.